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「2019年最新宝马彩票客户端」速成版!在北京怎样租到好房子(附防骗手册)

时间:2020-01-09 14:16:37

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2019年最新宝马彩票客户端,在北京租房是一件闹心的事情,每个月工资没多少,房租却不少。

合租好,钱又少,可担心人不好 ;

单租好,空间大,可是房租总是高;

好不容易找到一间好屋子,却发现中介费有点吓人。

今天给大家讲讲租房,一般来看,北京租赁市场旺季每年都有两个,即春节正月之后和六月底毕业季。春节后的旺季,租房者主要是外来务工人员;6月底的旺季,则主要是由毕业生租房推动。

租房,什么因素最重要?

交通便利是关键

两种情况:要么离公司近到步行去上班,要么距离远但坐车方便。

如果你想轻松一点儿,不用挤高峰车,那就离公司足够近。好处是能多睡,弊端是房租贵。

如果准备住远点儿。坐车一定要方便,地铁是首选,其次是公交。在交通便捷的站点附近租房,首先避免倒车带来的交通成本,其次,就算工作变动也不会因为不便的交通而大费周折地搬家,上下班所需的时间成本也大大减低。

如何搜索片区内低租金房源?

同一片区搜索低租金房源,可以通过三方面因素:

1)房龄,房龄较短租金相对较高,房龄较长租金相对较低,平均租金相差二三百元。

2)装修,装修一般,但不影响居住的房源比装修较好的便宜200元左右。

3)楼层,不带电梯、房龄较长的小区中,较高楼层租金较低,如顶楼租金比其他低楼层房源可便宜一二百元。

有网友戏称,在北京租房子,如果没被骗过,都不算在北京混过。

下面的几个案例,您是否感同身受?

案例一:受黑中介诱骗白交定金

这两天,张宁为租金的事情后悔不已。张宁在双井上班,苦寻房源n多天,一个自称是xx中介的经纪人带他看房,次卧带阳台,租金2000,由于看房的人多,张宁心急定房,赶紧交了中介800元定金,中介也答应将此房给他留着。可哪想,后来中介又打电话说,阳台也要打通进行出租,如果想保证带阳台,需房租再涨200元。张宁觉得有些不妙,当他找到那个中介公司时,才发现是个小区里的出租屋,几个纹身男抽着烟盯着他,面相不善,告诉他如果要反悔,定金不退,并且定金条上写的只是“看房费”。就这样,张宁白白交了定金,悔不当初。

如何避免

支招1:看好中介资质

租房时,一定要选择大型正规中介,网上寻找的“个人”房源,也需直接询问对方身份,看是否是一些“披着马甲”的代理和无资质中介。要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构,并认真查证其是否证件齐全及是否具备相应资质;审查房屋租赁手续是否完备。

支招2: 避免黑中介“定金陷阱”

如果双方有约定定金的,一定要写明房源的具体配置,注意不要书写错误为“看房费”、“信息费”等,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。

案例二:遇上二房东承担风险

刚毕业的小惠要在五道口附近上班,前几天,她在学院路租了一间次卧,是从二房东手里租的,虽然房租较周边贵一些,但小惠感觉不用和中介打交道,并且省了中介费,也还算合适。但现在,小惠有些后悔了。此前二房东有一天告诉她,房东要来,让她把屋里东西收拾下,晚上晚点回来,别被房东发现,不然就住不成了。之后,小惠总是提心吊胆的,生怕房东哪天再来,想搬出去,又怕找不到合适的房子,非常纠结。

如何避免

支招1:查看二房东与原房主合同规定

警惕租到“二手房东”的房子。目前租赁市场上二房东的现象已经相当普遍。法律上,二房东如果将租赁屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。因此租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同,是否可以再进行分租。

支招2:租房前最好与房东见面

租房前,最好与房东直接见面,可以要求房东出示房产证,以免上当受骗。如果条件所限,不能与房东见面,也要询问清楚。同时要实地考察房屋环境,最重要的是看水电、卫生间等日常设施是否完好,还要查看物业的情况。

案例三:听信“个人转租”险被中介清走

防中介,防代理,防二房东,但小陈没想到,在一个看似很可靠的“个人转租”上,也出现了岔子,最后几乎露宿街头。

小陈在网上一心寻找“纯个人转租,无中介费”这样的帖子,在看过几家之后,终于在租到了一间原价1850元的主卧,当时,原租客表示去中介签转租合同太麻烦,还要收手续费300元,不划算,咱们只要不让中介知道就可以。

小陈感觉原租客很客气也很热情,也不想掏转租费,就同意了他的意见。房子住着一开始没问题,但后来,小陈因为水电计算等问题,和其他租客发生争执,中介来后,发现小陈是私下转租,并拿出合同表示上面有规定“如果私下转租则立即终止合同”,要求小陈马上搬出去。一番商量后,中介表示可以给他重新转合同继续住,但押金不能退了。

如何避免

支招1:切勿嫌麻烦私下转租

与中介签订的租赁合同在遇到转租时,都需要双方去中介签订转租合同,并交纳一定的转租费,而如果私下转租,很可能就成了中介的把柄,很多租客与中介闹翻,最后只得换住处,押金租金等更是打了水漂。为省转租费,最后发现赔得更多。

支招2:入住前确定好水电费等问题

一定妥善保管各种书式资料和收费票据;

在入住之前一定要与原房主办清交接手续!

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重要的话说三遍,因为我身边就有同事吃过亏,转租别人的房子,最后续合同时帮前住户垫了一年的水费。所以一定要办理交接手续,查看水电费、物业费是否交清,避免不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品,比如有几把椅子,家具哪里缺个角等,这些都要写明并让房东签字;与房东确认水表、电表的具体数字,以免替别人付账单。

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王佳,搜狐焦点北京房产主编,从事一线房地产工作10余年,1039交通广播、北京电视台房产栏目长期客座嘉宾。





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